LEED® v5 - 健康的なインテリアのための新しいフレームワーク
数十年にわたり、「エネルギーと環境設計におけるリーダーシップ（LEED）」プログラムは、世界中で持続可能な建築の実践を推進するための基準として機能し、建築家、エンジニア、施主に対し、より健康的で効率的な空間の創造を促してきました。今年初めに発表されたLEED® v5は、米国グリーンビルディング協会（USGBC）が25年以上にわたり維持してきた、この著名なグリーンビルディング評価システムの最新版です。 「Greenbuild International Conference and Expo」にて発表されたばかりのLEED v5は、現在、建物所有者が「建築設計・施工（BD+C）」、「インテリア設計・施工（ID+C）」、および「建物運営・維持管理（O+M）」の各プロジェクトを登録できるようになっています。
本ブログでは、USGBCが詳細にまとめた包括的なガイダンスを基に、室内空気質（IAQ）を対象とした新しいLEED v5の枠組み要件や、建築部門の脱炭素化を支援するその他の基準について解説します。特に、影響を受ける分野、クレジットカテゴリー、IAQに関する新たな要件（特に家具や建築材料について）、そして新しいv5の下でLEEDクレジットの獲得に寄与するよう設計された2つの主要なアプローチについて、皆様が理解を深められるよう重点的に解説していきます。
LEED v5：新機能と重要性の理由
LEED v5は、グリーンビルディング基準において大きな飛躍を遂げたものであり、以前のバージョンと比較して革新的な枠組みとより厳格な基準を導入しています。LEED v5は2019年のLEED v4.1を基盤としており、脱炭素化、生活の質、生態系の保全と回復という3つの主要な影響領域に重点を置いています。LEED v5は、より厳格な試験および適合プロセスを導入することで室内空気質（IAQ）の重要性を高め、居住者にとってより安全で快適な空間を確保します。
これまでの版と同様に、LEED v5には「低揮発性物質（Low-Emitting Materials）」の項目（MRc3）が盛り込まれており、これは揮発性有機化合物（VOC）や化学物質による汚染が室内空気質に与える影響を軽減することを目的としています。VOCの放出、特にホルムアルデヒドは、室内環境の全体的な質に大きな影響を及ぼします。 低VOC放出製品の仕様および使用は、LEEDの空気質試験およびモニタリング基準への準拠を支援します。また、LEED v5では、エネルギー効率、節水、およびその他の多くの持続可能性に関する考慮事項についても規定しています。
さらに、LEED v5ではライフサイクルアセスメント（LCA）への注目が高まっており、ライフサイクル全体を通じて環境への影響を最小限に抑える素材や製品の使用が推奨されています。こうした改善は、人々の健康とウェルビーイングを守るだけでなく、責任ある設計と建設に対する業界の新たな基準を打ち立て、高性能でウェルビーイングを重視した建築物の世界標準としてのLEEDの役割をさらに強固なものとしています。
重点分野に焦点を当てる
何よりも、LEED v5は、建築業界を、健康的でレジリエントであり、あらゆる資源の賢明かつ安全な利用を促進する、カーボンニュートラルに近い未来へと導くことを目的として設計されています。V5は、「脱炭素化」、「生活の質」、「 生態系の保全と回復 」 という3つの広範な影響領域を中心に構成されており、これらはいずれも、グリーンビルディング業界を変革するというこの大きな目標を支えるものです。
v5におけるID+C（インテリア・デザインおよび建設）の観点から、室内環境品質（EQ）は、LEED v5を支える枠組みとなる、持続可能な設計および建設の8つの主要な側面の一つです：
- 教材・資料（MR）
- 室内環境の質
- エネルギーと雰囲気
- 節水
- 建設および廃棄物管理
- 脱炭素化
- 生活の質
- 生態系の保全
持続可能な設計におけるこれら8つの側面は指針として機能し、評価システムに組み込まれているため、プロジェクトチームがより包括的な視点から建物の影響を理解するのに役立ちます。
MRクレジット：低排出材料（MRc3）
LEED v5の枠組みにおいて、「材料と資源（MR）」クレジット、特に「低揮発性材料（MRc3）」クレジットの目的は、化学物質による汚染を低減することで室内環境品質（EQ）を向上させ、それによって人々の健康を守り、快適性を高めることにあります。 MRc3は、特にEQのインパクト領域に関連しており、空気質、空気の熱的快適性、自然光と眺望、音響といった 戦略に加え、アクセシビリティ、適応性、応答性といった包括的な設計上の配慮を 重視しています。
MRc3は、建物内で生活や仕事をする人々、および資材の施工に従事する人々の健康と快適性を守るのに役立ちます。 MRc3のクレジット（建物の総合評価において、最大110点中4点まで加算可能）は、塗料、コーティング、接着剤、シーラント、床材、壁材、天井材、断熱材、家具、複合木材など、幅広い恒久的な製品に適用されます。ただし、構造部材、空調設備（HVAC）、配管、電気設備、および打設コンクリートは明示的に除外されています。
MRクレジットでは、適合製品カテゴリーについて明確な割合基準を設定することで、建設チームが厳格な低排出基準を満たす材料を選択するよう促しています。LEED v5の表1に詳述されている通り、適合製品の割合に応じてポイントが与えられます。この成果重視のアプローチは、より健康的な建築環境の実現を促進し、持続可能な設計という全体的な使命の推進につながります。
低排出材料によるLEEDクレジット取得の2つの方法
LEED v5における室内空気質の向上および低揮発性材料に関する要件は、特に（オフィスなどの）家具や内装材といった製品が、VOC（揮発性有機化合物）などの有害な化学物質の放出を抑制するために、どのように試験・認証されるかに重点を置いています。LEED v5では、建築プロジェクトで使用される製品がLEEDの室内環境品質基準を満たしていることを証明するために、2つの異なる試験および適合オプションが用意されています。以下では、それぞれの方法について詳しく解説します。
経路 1：カリフォルニア州公衆衛生局（CDPH） CA 01350 民間事業所コンプライアンス
最初の評価手法は「CDPH標準法 v1.2-2017」（通称CA 01350）として知られており、家具、塗料、床材などの建築資材から放出される化学物質の試験に関する、広く認知され世界的に利用されているカリフォルニア州の基準です。評価手法1では、製品から室内空気中に時間をかけて放出される特定の有害化学物質（ホルムアルデヒドなど）の放出量を評価します。
パスウェイ1では、「個室オフィス」として知られる、より厳格な室内空気質要件を優先しています。この指定は、換気量が少なく、曝露の可能性が高い小規模なオフィスで製品が使用されることを想定した、特定のシミュレーションシナリオを指します。 例えば、SCS Indoor Advantage Gold™の認証を取得し、「プライベートオフィス」シナリオに基づく試験を経て適合と認められた製品は、パスウェイ1の対象となります。このパスウェイには、適格な試験報告書、本質的に排出のない製品、再生品、または再利用製品に関する選択肢も含まれています。
パスウェイ 2：ANSI/BIFMA M7.1 および ANSI/BIFMA e3-2024 への準拠
ビジネス・機関用家具製造業者協会（BIFMA）は、オフィス家具に関する規格を策定しています。ANSI/BIFMA M7.1は家具からの化学物質放出量を測定する方法であり、一方、ANSI/BIFMA e3-2024は家具に関するより広範なサステナビリティ規格（LEVEL規格と呼ばれる）であり、材料やエネルギー使用などの要素に加え、室内空気質の基準も含まれています。
パスウェイ2では、ANSI/BIFMA標準試験方法M7.1-2011（R2021）に従って試験された製品は、特にANSI/BIFMA e3-2014またはe3-2024「家具の持続可能性基準」の第7.6.2項に準拠していなければなりません。 製品の適合性に関する声明には、曝露シナリオを明記する必要があります。例えば、「座席製品は座席シナリオを用いて評価されなければならない」とV5は説明しています。同様に、家具は第三者認証を通じて排出評価基準を満たす必要があり、座席および教室用家具についてはシナリオごとの評価が求められます。パスウェイ1と同様に、本質的に排出のない家具、再生品、または再利用された家具も対象となる場合があります。
低揮発性家具や建材に関連する室内空気質のLEEDクレジットを取得するには、プロジェクトは次の2つのアプローチのいずれかを選択する必要があります。どちらの道を選ぶかは、サプライヤーがどの基準に従っているか、またプロジェクトにおいてどの方法が文書化や認証の面でより容易かによって決まります。
これら2つのアプローチを考える別の方法として、アプローチ1はCDPHの個人用オフィス基準を満たすものと捉え、アプローチ2はM7.1に基づく試験を受け、BIFMA e3-2024規格の該当するモデリングシナリオにおける7.6.2の基準を満たすことに重点を置いていると捉えることができます。 要するに、室内空気質（IAQ）に関して言えば、建築資材や家具がSCSIndoor Advantage Gold認証を取得していれば、LEEDへの貢献要件を満たしていることになります。
低排出材料MRc3と家具を詳しく見てみよう
LEED v5の表1（ID+C版）には、製品および材料の性能と付与されるポイントとの対応関係が示されています。これらのポイントはプロジェクトの合計ポイントに加算され、LEED認証の各種レベル（シルバー、ゴールドなど）を決定する要素となります。 MRc3の要件を満たす製品に関連する表1を検証すると、いずれかの2つのカテゴリーで90%以上の適合率を達成したプロジェクトは1ポイントを獲得し、4つのカテゴリーで同レベルの適合率を達成した場合は2ポイントを獲得することがわかります。6つのカテゴリーで80%以上の適合率を達成すると3ポイント、8つ以上のカテゴリーで達成すると4ポイントが与えられます。表1において特に注目すべきは、家具に関する詳細です。以下のセクションでは、v5における家具に関する重要な変更点について解説します。
LEED v5における家具カテゴリーの解釈
LEED v4およびv4.1では、家具からの排出物質を検証するために、「Indoor Advantage Gold」などの第三者認証が頻繁に要求されたり、推奨されたりしていました。しかし、V4では、裏付けとなる試験報告書や実験室分析が定められた基準を満たしていることを条件として、特定のケースにおいて自己申告（メーカーによる主張）も認められていました。
対照的に、LEED v5では第三者認証がさらに重視されています。製品は、家具の排出ガス評価を専門とするUSGBC認定の認証機関から、「製品購入時点で有効な適格な第三者認証」を取得している必要があります。さらに、これらの試験を実施する試験所は認定（例：ISO/IEC 17025）を受けていなければならず、関連する曝露シナリオも開示されなければなりません。 特注家具については、製品全体またはその構成部品のいずれかについて、適宜申告または試験を行う必要があります。
プロジェクトがLEED v5 MRc3のクレジットを取得するためには、プロジェクトの範囲に含まれる家具（コスト、面積、または台数で測定されるもの）が、家具の排出評価基準またはVOC排出評価基準のいずれかを満たす必要があります。
家具製品カテゴリーには、幅広い品目が含まれます。具体的には、オフィスに恒久的に設置される家具、システム家具やキュービクル、椅子、デスク、テーブル、収納・ファイル用ユニット、特殊家具、ベッド、キャビネット類、特注家具、カウンタートップ、可動式・分解可能なパーティション、浴室・トイレ用パーティション、棚、ロッカー、小売用什器（スラットウォールを含む）、 窓用カバー、およびプロジェクト用に購入される固定されていないエリアラグ、キュービクルカーテン、マットレスなどのその他の家具要素。
特注家具の適合性は、以下のいずれかの方法で証明されます。すなわち、完成品のすべての構成部品（現場または現場外で取り付けられたものを含む）が申告され、家具カテゴリーにおけるVOC排出基準を満たしている場合、あるいは特注品全体が試験を受け、家具の排出基準またはVOC排出基準を満たしている場合です。
ただし、いくつかの例外があります。オフィス用品やバスルーム用品、美術品、ゲームテーブルなどの娯楽用品、キャビネットや引き出しの金具、プランターなどは、この控除の対象外となりますので、計算から除外してください。
LEED v5におけるライフサイクルアセスメント（LCA）と室内空気質
LEED v5において、ライフサイクルアセスメント（LCA）の役割は拡大しており、従来は別個に扱われていた室内空気質（IAQ）などの分野とも、より直接的に重なり合い始めている。原材料の採取から製造、使用、そして最終的な廃棄に至るまで、製品や建物のライフサイクル全体にわたる環境影響を評価する手法として、LEED v5におけるLCAは、室内空気質の評価において新たな役割を担っている。
LEED v4.1およびそれ以前のバージョンでは、LCAは主にMR（管理要件）クレジットのカテゴリーに属し、IAQは「室内環境品質」として分類されていました。つまり、これら2つの区分にはあまり相互関係がありませんでした。
しかし、LEED v5では、LCAと室内空気質（IAQ）の観点から考慮される健康への影響との統合がより進んでいます。LEED v5は、環境性能と人間の健康が密接に関連していることを認識しています。例えば、LCAにおいて優れた性能を示す（カーボンフットプリントが低く、資源使用量が少ない）材料であっても、有害な化学物質を放出する可能性があるため、LEED v5では、プロジェクトにおいて環境への影響と健康への影響の両方のバランスを取ることを求めています。 言い換えれば、環境への影響が小さいからといって、健康リスクが低いとは限らない。LEED v5は、プロジェクトが環境面と健康面の双方への影響を考慮することを推奨している。
また、建築資材や家具については、LEEDのクレジット獲得にLCA（ライフサイクルアセスメント）、EPD（環境製品宣言）、HPD（健康製品宣言）は必須ではありません（これらのクレジットは個別に取得されます）が、整合性と簡素化を図るため、「低揮発性材料」の項目は「材料・資源」のカテゴリーに移管されました。 大まかに言えば、LEED v5は室内空気質（IAQ）の評価を改善するためにLCAの役割を取り入れています。環境への影響と人体への影響の両方が低い製品の使用を奨励し、一部のLCAツールやEPDに健康指標を統合し、プロジェクトに対してよりバランスの取れた健康を意識した材料選択を促すことで、LEED v5は、生態学的に持続可能な建物が、そこで生活し働く人々を保護することを確実にしています。
LEED v5は、従来のバージョンをさらに発展させ、建築の革新を通じて、建築部門の脱炭素化、生活の質、そして生態系の保全に重点を置いています。こうした変革的な目標を念頭に、建築環境のバリューチェーンに関わるすべての関係者が、それぞれの役割を果たすことが求められています。
先を見据えて
SCS Global Services LEED v5の変更点を導入し、関連するすべての要件への準拠を管理するにあたり、貴組織を全面的にサポートSCS Global Services 。ご都合の良い日時で当社との電話相談をご予約いただくほか、USGBCが提供するLEED v5に関するすべての参考資料をご一読されることをお勧めします。当社のチームがこれらの資料について詳しくご説明し、その解釈をお手伝いすることで、機会を最大限に活かし、建設計画を管理し、要件への準拠を達成できるよう支援いたします。